18042023 黃淑儀博士[每日財經分析]（版權擁有)
今天重點: 房屋建築商的信心
• 美國房屋建築商的樂觀情緒在 4 月份略有上升，連續第四個月上升，但利率上升和建築材料問題繼續打壓情緒。
• 美國NAHB/Wells Fargo [住房市場指數}從 3 月份的 44 升至 4 月份的 45，略高於該指數將保持不變的預測。 然而，4 月份的數據仍然表明房地產市場面臨挑戰，因為得分低於 50 表明更多的房屋建築商認為條件“差”而不是“好”。
• 同時在中國房地產市場：根據Fitch Ratings-Hong Kong/Shanghai-2023 年 4 月 6 日：中國房地產市場自 2023 年以來出現企穩跡象，Fitch Ratings 預計適度積極的勢頭將持續到第二季度，受益於持續的經濟復甦 ，支持性政策措施，以及上一年的低基數。
• 與此同時，中國 3 月份新房價格以 21 個月以來最快的速度上漲。增加了該國房地產行業正在穩定的跡象。據國家統計局週六報導，70 個城市的新建住宅價格（不包括國家保障性住房）繼 2 月份上漲 0.3% 後上漲 0.44%。 二級市場價格漲幅擴大至0.26%。
房地產市場與宏觀經濟
• 關於房地產市場與宏觀經濟之間的相互作用，已有相當多的研究和政策興趣。
• 例如，我們可以分析住房資產（財產價值超過抵押貸款的數額）與家庭支出之間的關係。 住房資產數量的變化會導致家庭支出增長的短期變化嗎？ 簡而言之，房地產經濟學模塊包括(1) 微觀和(2) 宏觀經濟分析。
• 對房地產市場的研究，還包括對與{土地使用}相關的問題的分析，包括更廣泛的社會問題，例如新建建築的影響和可持續性。同樣，至於香港，物業一直是經濟和社會的重要議題。
與此同時，根據最新的世界經濟論壇: 國際貨幣基金組織表示，全球房地產市場在經歷了多年的穩步增長後正在回落。
• 本週顯示，三分之二的經合組織國家經通脹調整後的房價普遍下跌。國際貨幣基金組織分析，當央行放慢或暫停加息以抑制通脹時，房地產市場應該會更加穩定。在經歷了多年的穩步增長之後，全球房地產市場正在回落。最新數據，三分之二國家的通脹調整後房價普遍下跌。
有了這個房地產市場的現狀，我們的結論是什麼？ 讓我們等一兩個月：對我來說，接下來的兩個月將是至關重要的：尤其是我最近幾天看到的一些數據令人不安。(https://www.askagatha.com
今天重點: 房屋建築商的信心
• 美國房屋建築商的樂觀情緒在 4 月份略有上升，連續第四個月上升，但利率上升和建築材料問題繼續打壓情緒。
• 美國NAHB/Wells Fargo [住房市場指數}從 3 月份的 44 升至 4 月份的 45，略高於該指數將保持不變的預測。 然而，4 月份的數據仍然表明房地產市場面臨挑戰，因為得分低於 50 表明更多的房屋建築商認為條件“差”而不是“好”。
• 同時在中國房地產市場：根據Fitch Ratings-Hong Kong/Shanghai-2023 年 4 月 6 日：中國房地產市場自 2023 年以來出現企穩跡象，Fitch Ratings 預計適度積極的勢頭將持續到第二季度，受益於持續的經濟復甦 ，支持性政策措施，以及上一年的低基數。
• 與此同時，中國 3 月份新房價格以 21 個月以來最快的速度上漲。增加了該國房地產行業正在穩定的跡象。據國家統計局週六報導，70 個城市的新建住宅價格（不包括國家保障性住房）繼 2 月份上漲 0.3% 後上漲 0.44%。 二級市場價格漲幅擴大至0.26%。
房地產市場與宏觀經濟
• 關於房地產市場與宏觀經濟之間的相互作用，已有相當多的研究和政策興趣。
• 例如，我們可以分析住房資產（財產價值超過抵押貸款的數額）與家庭支出之間的關係。 住房資產數量的變化會導致家庭支出增長的短期變化嗎？ 簡而言之，房地產經濟學模塊包括(1) 微觀和(2) 宏觀經濟分析。
• 對房地產市場的研究，還包括對與{土地使用}相關的問題的分析，包括更廣泛的社會問題，例如新建建築的影響和可持續性。同樣，至於香港，物業一直是經濟和社會的重要議題。
與此同時，根據最新的世界經濟論壇: 國際貨幣基金組織表示，全球房地產市場在經歷了多年的穩步增長後正在回落。
• 本週顯示，三分之二的經合組織國家經通脹調整後的房價普遍下跌。國際貨幣基金組織分析，當央行放慢或暫停加息以抑制通脹時，房地產市場應該會更加穩定。在經歷了多年的穩步增長之後，全球房地產市場正在回落。最新數據，三分之二國家的通脹調整後房價普遍下跌。
有了這個房地產市場的現狀，我們的結論是什麼？ 讓我們等一兩個月：對我來說，接下來的兩個月將是至關重要的：尤其是我最近幾天看到的一些數據令人不安。(https://www.askagatha.com
