上週回顧
• 美國房地產: 由於較高新利率, 和上漲價格的“雙重打擊”, 限制了買家能力，上月現房銷售下降幅度, 超過了經濟學家的預測。房地產經紀人協會 (NAR) 報告，現有房屋銷售量較 1 月份下降 7.2%，一些以 3% 的抵押貸款利率合格的潛在買家, 買不起 4% 的抵押貸款利率: 平均 30 年期固定利率抵押貸款, 自 2019 年 5 月以來, 首次升至 4% 以上。
• 市場指數: 主要市場指數, 上週全週呈上升趨勢，收盤較週一低點高出 5-10%。 納斯達克 100 指數 (NDX) 領先所有其他指數，投資者行為表明市場情緒易變。
經濟未來
全球食品
• 全球食品通脹: 用於生產農作物的價格都在飆升，進一步加劇全球食品通脹。食品生產成本已經很高。小麥將會短缺，除了新冠肺炎擾亂了供應鏈，種植作物至關重要的供應變得更加困難和昂貴。
• 俄羅斯和烏克蘭戰爭, 將全球食品通脹, 推向了另一層次，導致市場對化肥(fertilizer) 和農機運轉所需燃料(fuel)的需求飆升, 。即使食品價格上漲，農民也面臨著越來越難的利潤。
• 由於我們日常的食物大部分來自中國，香港的價格暫時保持不變。
房地產
• 房地美(Freddie Mac) 表示，抵押貸款利率超過 4%，達到近三年來的最高水平，預計還會更高。隨著美聯儲加息, 並暗示未來將進一步加息，抵押貸款利率應在今年繼續上升。
• 美國除了借貸成本，那些有吸引力, 或負擔得起的房產市場, 有限的庫存, 使價格上升, 繼續使潛在買家的住房變得昂貴。這表明在春季購房旺季仍將面臨壓力。
房地產新举措：商场
• 留意新的趨勢：在任何房地產低迷時，有資本或公司, 都會抓住這個機會購買； 過去每一次經濟不景氣的時候, 都會發生，不僅美國，英國，在香港也是如此。 在美國，企業新簽商场租用，優勢是超長租期。況且: 他們有一個新的想法，替換當前高級時裝、化妝品, 來改變現在商场中心。 我們肯定會看到新的合作方式。
• 這是一種全新的思維方式，客戶新的類型，新的設置。 暫時我不能分享這個新的轉變，當我可以的時候，我會的。
根據美國銀行的計算：以下項目的年均收益 (Year to Date Total Return)
• 石油 (oil) = + 37%
• 商品 (commodities) = +32.9%
• 黃金 (gold) = +7.2%
• 現金 (cash) = 0%
• 美國政府債券 (bonds) = – 5.7%
• 高收益公司債券 (high-yield corporate bonds) = – 8%
• 投資級公司債券 (investment grade corporate bonds) = – 8.7%
• 股票 (stocks) = – 12.5%
• 比特幣 (bitcoins) = – 16.1%
現時，我還在研究剛剛完成, 中國兩大會的文件，在中國最好的朋友, 經常稱我為“姐姐”，建議我閱讀一些後續新聞報導。 他是對的：文件潛有一個新的藍圖: 從而再次改造遞升中國。一旦完成分析，將與分享([email protected] <mailto:[email protected]> )
