31082022 黃淑儀博士[每日財經分析]（版權擁有)
今天重點: 從[華為}(Huawei)任正非喊“活下去” 了解未來
• 任正非並不是第一個企業家呼喊“活下去”: 當企業面對內外壓力，可怕的經濟風暴。喊出“活下去”是正常 。不過，這次影響深刻是{華為}為行業龍頭，其他千萬微企，也正在忙著”活下去”的現實，但無人關注。
• 如[華為}感受到這麼高壓力，那麼，普通人又能好到哪裡？這個問題 ——-2022第四季/2023年經濟會不會衰退(recession)? 中國、美國和歐洲，越來愈關心，如今，大眾可能已感受到任正非所謂的[寒意] 。
了解未來: 房地產
美國的房地產
• 就短期而言，利率會繼續上調，直到通脹受到抑制後。 這對美國的房地產市場有何影響？由於美聯儲提高利率以抑制通脹上升，今年抵押貸款利率大幅上升。 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率已從年初的 3.11% 上升至 5.55%，使得購房者的購房成本更高。 近幾個月來，隨著房屋銷售下降，抵押貸款利率上升對房地產市場產生了相當大的影響。對我來說，這現象將至少持續到 2023 年第一季度，很可能在第二季度初。換句話說，它將持續至少 6 個月。由此可見，樓市及相關企業：深冬將持續。 不是很高興的消息！
中國的房地產
• 與此同時，中國正面臨著未完工的房地產。 即使有優惠的低利率，截至今天，房地產市場也沒有顯示出任何復甦的跡象。我們應該寫一份更長的分析報告。 目前，由於 covid-19 仍在其新變體中肆虐，即使利率非常具有競爭力，也沒有真正發生任何影響。 在過去的 3 個月裡，我還沒有看到任何再生的跡象。 希望在習近平十月被確認續任後，重生和信心將再次恢復。
英國的房地產
• 截至今天：通脹飆升和更高的利率正在對英國房地產市場造成影響； 行業調查顯示: 買家興趣和價格樂觀情緒減弱。今天的英國房地產自 1960 年以來是最糟糕，利率和實際收入的前景和消費者信心指標一樣差，未來幾個月，資金和實際房價將面臨巨大壓力。在利率飆升、實際工資以創紀錄的速度暴跌，以及經濟衰退的可能性越來越大的情況下，明年將有 180 萬人需要再轉按。 雪上加霜是[低價信貸來源]將從市場上消失。對我來說，最好的指標是[開發商] (developers)已經開始在首都停止建造更便宜的新房。
歐洲的房地產
• 根據歐盟委員會的研究，自 2010 年以來，在歐洲買房的成本已經上漲了 45%。 大多數歐盟國家的租金也在上漲，給的家庭預算帶來壓力。而租金平均漲幅遠低於 17%; 同時，房屋價值被高估，市場可能會因加息而降溫。
今天我們只討論房地產市場，我們將繼續討論其他板塊。任正非喊“活下去” 就是迫使我們凝視未來，開始謀劃。([email protected] <mailto:[email protected]> )
今天重點: 從[華為}(Huawei)任正非喊“活下去” 了解未來
• 任正非並不是第一個企業家呼喊“活下去”: 當企業面對內外壓力，可怕的經濟風暴。喊出“活下去”是正常 。不過，這次影響深刻是{華為}為行業龍頭，其他千萬微企，也正在忙著”活下去”的現實，但無人關注。
• 如[華為}感受到這麼高壓力，那麼，普通人又能好到哪裡？這個問題 ——-2022第四季/2023年經濟會不會衰退(recession)? 中國、美國和歐洲，越來愈關心，如今，大眾可能已感受到任正非所謂的[寒意] 。
了解未來: 房地產
美國的房地產
• 就短期而言，利率會繼續上調，直到通脹受到抑制後。 這對美國的房地產市場有何影響？由於美聯儲提高利率以抑制通脹上升，今年抵押貸款利率大幅上升。 30 年期固定利率抵押貸款的平均利率已從年初的 3.11% 上升至 5.55%，使得購房者的購房成本更高。 近幾個月來，隨著房屋銷售下降，抵押貸款利率上升對房地產市場產生了相當大的影響。對我來說，這現象將至少持續到 2023 年第一季度，很可能在第二季度初。換句話說，它將持續至少 6 個月。由此可見，樓市及相關企業：深冬將持續。 不是很高興的消息！
中國的房地產
• 與此同時，中國正面臨著未完工的房地產。 即使有優惠的低利率，截至今天，房地產市場也沒有顯示出任何復甦的跡象。我們應該寫一份更長的分析報告。 目前，由於 covid-19 仍在其新變體中肆虐，即使利率非常具有競爭力，也沒有真正發生任何影響。 在過去的 3 個月裡，我還沒有看到任何再生的跡象。 希望在習近平十月被確認續任後，重生和信心將再次恢復。
英國的房地產
• 截至今天：通脹飆升和更高的利率正在對英國房地產市場造成影響； 行業調查顯示: 買家興趣和價格樂觀情緒減弱。今天的英國房地產自 1960 年以來是最糟糕，利率和實際收入的前景和消費者信心指標一樣差，未來幾個月，資金和實際房價將面臨巨大壓力。在利率飆升、實際工資以創紀錄的速度暴跌，以及經濟衰退的可能性越來越大的情況下，明年將有 180 萬人需要再轉按。 雪上加霜是[低價信貸來源]將從市場上消失。對我來說，最好的指標是[開發商] (developers)已經開始在首都停止建造更便宜的新房。
歐洲的房地產
• 根據歐盟委員會的研究，自 2010 年以來，在歐洲買房的成本已經上漲了 45%。 大多數歐盟國家的租金也在上漲，給的家庭預算帶來壓力。而租金平均漲幅遠低於 17%; 同時，房屋價值被高估，市場可能會因加息而降溫。
今天我們只討論房地產市場，我們將繼續討論其他板塊。任正非喊“活下去” 就是迫使我們凝視未來，開始謀劃。([email protected] <mailto:[email protected]> )
