今日財經 : 世界新的秩序 (4)：房地產樓市
地產樓市擁所有權(ownership)
• 儘管新冠肺炎在全球每個行業和部門都引發了“新常態”，但它對各經濟的影響卻大不相同。 由於商業活動和市民日常生活的變化，香港的商業房地產市場面臨混亂。
• 在家工作廣泛，成本問題，減少了對廣闊辦公空間的需求，企業大規模裁員以及對靈活任期和共享辦公空間的偏好。 在 2023第三季年反彈之前，空置率增加為租戶提供了一系列辦公室搬遷和重組選擇。
• 同時，新冠肺炎影響：房屋[所有權] (ownership)上升。2019 年第一季度，美國房屋擁有率為 64.2%。 到 2020 年第一季度，這一數字上升到 65.3%，同年第三季度達到 67.4%。 這反映了消費者擁有自己的家的需求。 健康和安全問題可能是主要驅動因素。
• 可悲的是，在香港，許多房東像以前一樣，持要提高租金，這也許多辦公室和商店空無一人的原因之一，即使在那些通常很繁忙的吸引人的地區，也是如此。 許多房東真的無法接受新常態。
• 此外，建築商正在努力應對新的挑戰，這些挑戰可能會在2023年幾個月嚴重影響他們的銷售。建築成本上升。木材價格飆升。 2021 年 2 月的價格為每千英尺板 940 美元。 自 2020 年 4 月中旬以來增長了 169%。在本月的經濟論壇和早些時候我們的香港行政長官施政報告，都在考慮建造更多[負擔得起]的房產，以緩解短缺問題。
• 其實，利用土地短缺只是一個藉口。 有可用土地； 因此，在其中一個論壇會議上，稱讚了現任香港負責土地政府官員：她更熱衷於尋找新的土地進行建設。
房地產行業新科技
• 房地產行業對技術並不陌生。預計未來幾年繼續採用新技術。包括智能家居技術、在線房屋銷售平台和應用程序。行業提供服務的初創公司，和高科技公司的數量也在增加，密切關注如何加快交易速度。特別是在香港：大部分都是紙質文件。 而世界其他地區，則急於擁有在線和電子文檔。
• 人工智能同樣有望在房地產領域發揮作用，建築組織、設計和管理被視為潛在的應用領域。此外，機器學習越來越多地，用於涉及物業設計；和城市規劃的公共場所。甚至辦公空間建設，也受益於人工智能的使用。讓事情變得更好的是，許多業主一直在採用最好的設施管理解決方案；來幫助他們處理他們的地產。
• 事實上，2020 年的數據表明消費者也在走向數字化。 44% 的新房主看在線，千禧一代正在主導住宅房地產[買家市場]。大多數千禧一代更喜歡中產階級和中上階層的住宅，佔市場的 38%。
• 可以肯定的是，千禧一代在做出購買決定之前會[先在線研究]。賣家還應提供可持續且擁有充足可用空間的房屋。此外，考慮提供位於生活成本更實惠的繁華城市的房產。對於買家來說，當前的市場意味著改善與賣家的溝通。
• 另一方面，2020 年的主要賣家是年長的嬰兒潮一代（1946 年至 1954 年），佔 23%。年輕的嬰兒潮一代（1955 年至 1964 年）和 X 一代（1965 年至 1979 年）緊隨其後，佔賣家的 22%。 ([email protected] <mailto:[email protected]> )
